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      服务指南

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      中央空调维护保养

      中央空调维护保养方法

      为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调维护保养计划,中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统,制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱,使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。

      中央空调冷水机组的保养时间及方法

       

      项目

      保养内容

      实施时间

      责任人

      备注

      正常运行中的保养及检查

      查压缩机冷冻油的油压及油量

      日常检查

      工厂电工

       

      系统探漏(制冷剂),发现漏点及时处理

      检查有无不正常的声响、震动及高温

      检查冷凝器及冷却器的温度、压力

      检查各种阀门是否正常

      检查冷水机出入水的温度及压力

      检查主电路上接线端子并有无松动压实

      检查电气控制部分有无异常;检查各仪表、控制器的工作状态

      检查机组润滑系统机油是否充足

      检查制冷设备安全保护装置整定值

      检查压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况

      检查并收紧电路上的各电线接点

      检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气

      冷凝器

      蒸发器

      保养(清除污垢)

      a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂);

      b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭,然后向里注满酸溶液,酸洗时间约24小时。也可用酸泵循环清洗,清洗时间约12小时;

      c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清洗15分钟,最后再用清水冲洗3次以上;

      d)全部清洗完毕后,检查是否漏水,如漏水则申请外委解决问题;如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封胶垫已老化则应更换)。

      1年/次

      11月/年

      中央空调专业人员

      重要

      电气控制部分保养

      a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验,检查二者的动作是否可靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器;

      b) PC中央处理器、印刷线路板如出现问题,则申请外委解决问题。

      1年/次

      11月/年

      中央空调专业人员

       

      压缩机

      保养

      a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上);

      b)压缩机运行电流(正常为额定值,三相基本平衡);

      c)压缩机油压(正常10~15kgf/Cm2);

      d)压缩机外壳温度(正常85℃以下);

      e)吸气压力(正常值4.9~5.4kgf/cm2);

      f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2);

      g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动;

      h)检查压缩机是否有异常的气味。

      通过上述检查综合判断压缩机是否有故障,如有则应更换压缩机(外委解决问题)。

      日常检查

      中央空调专业人员

       

      检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油;如油已变色则应彻底更换润滑油

      中央空调水循环管道部分的保养时间及方法

       

      项目

      保养内容

      实施时间

      责任人

      备注

      水泵保养

      a)转动水泵轴,观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象,如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应拆修水泵;

      b)检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根。

      每30日/次

      值班电工

       

      节制阀与调节阀的保养

      a)检查是否泄漏,如是则应加压填料;

      b)检查阀门开闭是否灵活,如阻力较大则应对阀杆加注润滑油;

      c)如阀门破裂或开闭失效,则应更换同规格阀门;

      d)检查法兰连结处是否渗漏,如是则应拆换密封胶垫。

      每30日/次

      中央空调专业人员

       

      整个循环水系统检查及保养

      检查弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换弹性橡胶垫。

      清洗水泵过滤网。

      拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

      清洗水泵机组外壳,如脱漆或锈蚀严重,则应重新油漆一遍。

      检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损,如是则应解决问题或更换保温层。

      每30日/次

      值班电工

       

      电动机保养

      a)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上,否则应进行干燥处理或修复;  

      b)检查电动机轴承有无阻滞现象,如有则应加润滑油,如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承;

      c)检查电动机风叶有无擦壳现象,如有则应修整处理。

      每30日/次

       

      中央空调专业人员

       

      中央空调冷却塔部分的保养时间及方法

       

      项目

      保养内容

      实施时间

      责任人

      备注

      电机部分

      保养

      用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

      每30日/次

       

      值班电工

       

       

      检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承

      每30日/次

       

      值班电工

       

       

      a)检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带;

      b)检查皮带是否太松,如是则应调整检;检查皮带轮与轴配合是否松动,如是则应整修

      每30日/次

       

      值班电工

       

       

      整体检查

      检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴

      每30日/次

       

      值班电工

       

       

      清洗冷却塔(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶

      检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复

      拧紧所有紧固件

      清洁整个冷却塔外表

      中央空调末端风柜部分的保养时间及方法

       

      项目

      保养内容

      实施时间

      责任人

      备注

      末端风柜整个维持保养

      清洁风机盘管外壳、冷凝水盘及畅通冷凝水管

      每30日/次

       

      值班电工

       

       

      清洗进回风初效空气过滤网,排除盘管内的空气

      检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现象或皮带过松,则应加注润滑油和调整电机距离。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

      用500V摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,,否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修

      清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物

      用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢

      拧紧所有紧固件

      中央空调所有控制柜的保养时间及方法:

       

      项目

      保养内容

      实施时间

      责任人

      备注

      交流接触器保养

      a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

      b)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),c)如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器;

      d)清洁铁芯上的灰尘及脏物;

      e)拧紧所有紧固螺栓

      7日/次

      值班电工

       

       

      热继电器保养

      a)检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应整修处理,处理后达不到要求的应更换;

      b)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换

      每30日/次

       

      中央空调专业人员

       

      自动空气开关保养

      a)用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应烘干处理;

      b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换;

      c)清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)

      每30日/次

       

      值班电工

       

       

      信号灯

      指示仪表保养

      a)检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换同规格的小灯泡;

      b)检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应作适当调整,调整后偏差仍较大应更

      每30日/次

       

      值班电工

       

       

      其他项

      清洁控制柜内外的灰尘、脏物

      每30日/次

       

      值班电工

       

      检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换

       

      通过对中央空调保养,有以下好处

      1、保护设备,延长使用寿命:可以防锈、防垢。避免设备腐蚀、损坏,特别是经预防处理后,使设备使用寿命延长一倍,投入缓蚀剂以后,可以使设备系统腐蚀速度下降90%。

      2、减少事故发生,改善制冷效果:可杀菌灭藻,去除污泥,使管路畅通,水质清澈。同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。从而,避免了高压运行,超压停机现象,提高了冷冻水流量,改善了制冷效果,使系统安全高效运行。

      3、节能节水,减少成本:在去除水垢、阻止水垢形成,提高热交换效率的同时,减少了电能或燃料的消耗。水处理后还可以减少排污量,提高了循环水的利用率。从而,减少了生产成本。

      4、大量节省保养费用:未经处理的中央空调,会出现设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至发生故障。如:运行系统因腐蚀泄漏,产生溶液污染,则需要更换热装置和溶液,主机保养费一般需要20-50万元。经过处理后,既可减少保养费用,又可延长设备使用寿命,创造更好的经济效益。

      5、经处理的中央空调所供应的冷、暖气清新优质,更利于人们的身体健康。

       

      工厂用中央空调机组

       

      酒店用中央空调机组

      大型商场中央空调机组

      别墅用中央空调机组

      银行用中央空调机组

      商业写字楼用中央空调机组

       

       

       

       

       

      休闲会所中央空调机组

       

      本文关键词:中央空调保养方法 中央空调机组   中央空调维护

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